15. 06. 2009, 11:07
(15. 06. 2009, 10:21)luchs schrieb: Das es in Stuttgart an Flächen für städtischen Wohnungsbau fehlt ist wohl kein Geheimnis. Das der bundesweite Trend zum städt. Wohnen hier in Stuttgart kaum in Zahlen niederschlägt, weil einfach kein "bezahlbarer" Wohnraum in angemessener Qualität vorhanden ist steht regelmäßig in der Zeitung (Samstags etwas weiter hinten). Wer in Stuttgart eine Wohnung sucht hat die Wahl zwischen 1. sündhaft teuer; 2. heruntergekommener Altbau; 3. schlechte Lage; 4. Energetischer Katastrophe; oder auch Kombinationen davon...
Die Punkte 1.) und 3.) widersprechen sich allerdings, beide zusammen sind nicht (nicht nur hier nicht) zu haben. Den Punkt 1.) wird das S21-Gebiet nicht erfüllen, 3.) wird sich zeigen. Die "erwarteten Grundstückserlöse" sind ja veröffentlicht, und die wiedersprechen dem Punkt 1.). Wenn es auf dem S21-Gelände Wohnungen geben wird, dann werden die preislich eher dem Media-Forum entsprechen.
Es wird keine Investoren geben, die billigen Wohnraum zur Verfügung stellen werden. Wenn die erwarteten Mieteinnahmen zu niedrig sind wird nicht investiert, d.h. nicht gebaut.
Das ist nicht nur in Stuttgart (mit und ohne S21) so.
Wohnraum an sich gibt es genug und wird auch neu gebaut. Ich empfehle mal einen Blick in die Hohlgrabenäcker zwischen Zuffenhausen und Zazenhausen. Wer sich das dort allerdings nicht leisten kann, der wird auch im S21-Areal Pech haben. Dann gibt es noch den Güterbahnhof in Bad Cannstatt. Auch im Hofen ist ein neues Wohngebiet geplant, nur es fehlen scheinbar die Investoren....
(15. 06. 2009, 10:21)luchs schrieb: Dass auch Gewerbeimmobilien ab einer gewissen Größe und Qualität in der Stadt Mangelware sind ist ebenfalls kein Geheimnis (steht nicht ganz so häufig in der Zeitung aber schon hin und wieder). Beispiele dafür sind der neue ENBW-Standort in Möhringen, die verzweifelte Suche nach außreichend großen Bürostandort für die Landes-Beamten...
Warum steht dann soviel leer, und wo sind die Beamten denn jetzt? Anders gesagt: wenn die Suche erfolgreich sein sollte, dann werden wieder andere Immobilien frei. In dem Umfeld investiert keiner.
Ansonsten: am Fasanenhof stehen einige Gebäue leer, in Weilimdorf ist noch genug freie Fläche, und dann gibt es noch den Rangierbahnhof in Untertürkheim (direkt bei Daimler -> gute Lage). Beim Güterbahnhof Stuttgart (S21-Gelände) wird ein neues Einkaufszentrum geplant, obwohl alle wissen, das dieses den bestehenden Geschäften der Innenstadt schaden wird, und nun soll es noch größer werden. Wenn aber Büroflächen *SO* gefragt sind, warum baut man in dieser für Büros idealen Lage ein EKZ und vergrößert das noch? Einfach weil Büroflächen doch nicht so gefragt sind.